در ترکیه برای ثبت املاک و مستغلات به سندهای مالکیت مختلفی استناد میشود و بر این اساس آگاهی از انواع سند ملکی برای افرادی که قصد بدست آوردن مالکیت را دارند لازم میباشد.
به مشاوره بی طرفانه خود میبالیم و از اینکه در این مسیر راهنماییتان می کنیم لذت میبریم
(مشاوره رایگان با کارشناسان از طریق واتساپ یا تلفن، یا ارسال عدد 7 به یکی از شماره های زیر)
مشاوره رایگان در ساعت اداری به وقت ایران 02152889888
مشاوره رایگان در ساعت اداری به وقت ایران(خانم قبادی) 
00989198282040
مشاور ارشد آقای یوسفی 00905524494914
کارشناس مشاور 00905525765830
کارشناس مشاور 00905525765831
تمامی مشاوره ها رایگان می باشند و هیچ هزینه ایی بابت مشاوره اخذ نمی شود
اسناد مالکیت در ترکیه در چند مدل موجود است و تفاوت رنگ آنها بر چه اساس است؟
عنوان سند، سندی که به صورت رسمی و از جانب اداره ثبت اسناد و املاک کتبا صادر می گردد و در آن به مالکیت سازهای که در یک زمین ساخته میشود اشاره شده است. این سند در کلیه کارهای قانونی معتبر بوده مگر اینکه خلاف آن اثبات گردد.
اختلاف رنگ در سند مالکیت به چه دلیل است؟
سند مالکیت در دو رنگ آبی و قرمز وجود دارد. محتوا و طراحی سند قرمز و آبی با یکدیگر تفاوتی ندارد و اختلاف آنها در کیفیت سندها میباشد.
سند آبی به چه معناست؟
در سند مالکیت آبی مشخص میشود شما مالک زمینی هستید که ساخت و سازی بر روی آن انجام نشده است و یا به تازگی در حال ساخت ساختمان در آن هستید. عدم تملک املاک توسط سند آبی مشخص میشود.
سند قرمز به چه معناست؟
در سند مالکیت قرمز مشخص میشود که پس از پایان ساخت و ساز بخشهایی در پروژه وجود دارد که به صورت مستقل برای مالک تایید شده اند. سند قرمز برای ثبت مالکیت واحد مسکونی از یک ملک یا حق ارتفاع طبقه به کار برده میشود و املاکی که مالکیت Kat Mülkiyeti را دارا میباشند، سند قرمز را دارا خواهند بود.
حق ارتفاع طبقه یا اصطلاحا مالکیت Kat Mülkiyeti در ترکیه چه معنایی دارد؟
در این سند مالکیت برای هر یک از قسمتهای ساخته شده در ساختمان به شکل جداگانه برای سهامداران خق مالکیت در نظر میگیرد. در سند مالکیت Kat Mülkiyeti حق مالکیت مستقلی را به صاحب سهام میدهند.
در سند مالکیت Kat Mülkiyeti همه بخشهای ساختمان، قسمتهای مشترک، مساحت ساختمان، ابعاد ساختمان و ... لحاظ میشود. وام مسکنی که توسط بانک به افراد اعطا میشود با این سند به راحتی قابل دریافت است. در واقع سند مالکیت قرمز مطلوبترین سند برای گرفتن وام مسکن میباشد.
گواهی پایان کار به چه معناست؟
به مجوزی که بیانگر به اتمام رسیدن یک ساختمان بر طبق قوانین مصوب میباشد و توسط شهرداری اعطا میگردد، گواهی پایان کار میگویند. اگر ساختمان بر اساس پروژه پیش برود میتواند در انتها بدون مشکل موفق به دریافت گواهینامه تسویه حساب شود. اگر ساختمانی به شکل ناقص ساخته شده باشد و یا با ترسیم پروژه تفاوتهایی داشته باشد، نمیتواند تملک آن را بدست آورد.
از طرفی برای ساختمانهایی که مطابق با پروژه ساخته نشده باشند، جریمهای به صاحب ساختمان تعلق پیدا میکند و در برخی موارد ناچار به تخریب ساختمان خواهند بود.
به مشاوره بی طرفانه خود میبالیم و از اینکه در این مسیر راهنماییتان می کنیم لذت میبریم
(مشاوره رایگان با کارشناسان از طریق واتساپ یا تلفن، یا ارسال عدد 7 به یکی از شماره های زیر)
مشاوره رایگان در ساعت اداری به وقت ایران 02152889888
مشاوره رایگان در ساعت اداری به وقت ایران(خانم قبادی) 00989198282040
مشاور ارشد آقای یوسفی 00905524494914
کارشناس مشاور 00905525765830
کارشناس مشاور 00905525765831
تمامی مشاوره ها رایگان می باشند و هیچ هزینه ایی بابت مشاوره اخذ نمی شود
انواع مختلف سندهای مالکیت چیست؟
برای املاک و مستغلات در ترکیه سه نوع سند معرفی میشود.
سند Kat Irtifakı؛ سند Kat Mülkiyeti و همچنین سند مشاع و یا سهامداری.
در کنار آگاهی از رنگ سندهای مالکیت، دانستن تفاوت بین انواع سندهای مالکیت برای املاکی که قصد خرید دارند مهم است. چراکه در ساختار فعلی این کشور تفاوت زیادی در مالکیت غیر منقول وجود دارد.
چه تفاوتی بین سند Kat Mülkiyeti و سند Kat Irtifakı وجود دارد؟
سند Kat Mülkiyeti توسط شهرداری و با اتمام پروژه و پایان کار قابل دریافت است. سند Kat Irtifakı در طول مدت ساخت و ساز به خریدار اعطا میشود تا از وضعیت حق اعیان و اعصار ملکی که خریداری نموده است اطمینان حاصل کند.
در مورد سند Kat Irtifakı بهتر است که دو موضوع را مدنظر داشته باشید:
1- برخی مواقع پرداخت وام به سند Kat Irtifakı از طرف بانکها انجام نمیشود.
2- اگر نتوانید پروژه را به پایان برسانید، نمیتوانید در آن ملک اسکان داشته باشید، حق تملک آنجا را نخواهید داشت و شهرداری اجازه تخریب و بازسازی آن ملک را خواهد داشت.
سند Kat Irtifakı برای ساختمانهای درحال ساخت ارائه میشود. اداره ثبت اسناد این زمینها را ثبت میکند و به آنها رسمیت میبخشد.
سند Kat Mülkiyeti
در این سند برای اثبات مالکیت حقوقی شخصی که صاحب ملک است استفاده میشود.
سند Kat Mülkiyeti در اصطلاح برای بیان حق مستقل مالکیت خصوصی اشخاص استفاده میشود. این سند برای بخشهایی از ساختمان مانند انبار، مغازه، واحدهای مستقل و بخشهای مشترک که میتوان به تنهایی از آنها استفاده کرد استفاده میشود.
از سویی دیگر با تکمیل هر کدام از بخشهای ساختمان میتوان با این سند بر آن بخش تملک پیدا کرد.
مشخصات کلی ساختمان مانند مساحت ساختمان به مترمربع، کیفیت ساختمان، بخشهای مستقل و تعداد آنها و قسمتهای مشترک ساختمان در سند نوشته میشود. ساختمانهایی که به صورت قانونی ساخته شدهاند و دارای دارای سند Kat Irtifakı میتوانند سند Kat Mülkiyeti را دریافت کنند. به افرادی که میخواهند ملکی را با وام مسکن خریداری کنند استفاده از این سند توصیه میشود.
سند Kat Irtifakı
در این سند 6 دانگ مالکیت یک ساختمانی که در حال ساخت میباشد ثبت میشود و با تبت در اداره ثبت اسناد و املاک به رسمیت شناخته میشود.
در این سند، بخشهایی از ساختمان که به صاحب ملک تعلق دارد، سند زمین و شماره واحد مشخص گردیده است. مساحتی که به هر یک از مالکان دارای حق سقف تعلق میگیرد در سند تعیین میشود. بر همین اساس افراد دارای حق مالکیت از برخی از حقوق قانونی برخوردار میشوند. همچنین افراد میتوانند از سند ساختمان وام بگیرد و ملک دیگری بخرد. این ساختمانها دارای حق سرپرستی هستند و بانکها به آنها وام میدهند.
در بخش A اطلاعات مکانی درج میشود:
1-استان
2- منطقه مربوطه
3- روستا یا محله
4- شماره پلاک مربوط به ناحیه
5- شماره پارسل
6- درصدی که زمین از منطقه گرفته است
7- مشخصات مربوط به ملک
تصویر شخص
بخش B –اطلاعات مربوط به ملک:
1- نوع ملک مورد نظر
2- سهمی که مالک زمین دارد
3- مساحت پروژه یا ملک به مترمربع
4- شماره بلوک، طبقه، واحد
5- شماره مربوط به آپارتمان
6- شماره ثبتی مستند برای ملک
بخش C- اطلاعاتی که در مورد صاحب ملک میباشد
1- اسم شخص یا اشخاص مالک
2- سهامی که ار یک از مالکین دارند
بخش D- اطلاعات بایگانی شده در ثبت اسناد
1- شماره ملک و نوع ملک غیر منقول
2- نوع واگذاری ملک (به صورت فروشی، اهدایی، ارثی)
3- ارزش تعیین شده برای ملک
4- آدرس ملک
تاریخ و شماره ثبتی مربوط به ملک
سند مشاع یا سهامداری
املاکی که غیر منقول باشند، سند مشترک مالکیت به آنها تعلق میگیرد.
در این سند اسم سهامداران و تعداد آنها مشخص میگردد. در این سند معلوم نمیشود که هر منطقه متعلق به کدام سهامدار میباشد.
سهم همه در این ملک به صورت مشترک میباشد. از طریق قولنامه میتوان بخشهای مختلف ملک را تقسیم نمود.
املاکی غیر منقولی که با سند مشترک مالکیت ثبت میشوند ارزش کمتری دارند. برای فروش این نوع املاک مشکلاتی به وجود میآید. خریداری ملک با وام رهنی از طریق این اسناد امکانپذیر نیست. در واقع هیچ بانکی به ملک دارای سند مشترک وام نمیدهد.
بنابراین قبل از خریداری هر ملک باید در مورد سند آن اطلاعاتی داشته باشید و بعد از آن نسبت به سرمایهگذاری اقدام نمایید.
چه تفاوت مهمی بین سند آبی و قرمز در ترکیه وجود دارد؟
سند آبی بیانگر این است که شخصی مالک زمینی است که ساختمانی روی آن بنا نشده است و یا یک ساختمان در حال ساخت در آن وجود دارد.
سند قرمز بیانگر این است که پس از اتمام ساختمان، برخی از بخشهای تایید شده و مستقل در پروژه وجود دارد که برای استفاده افراد مشخصی سند زده میشوند.
برای اینکه بتوان حق شهروندی در ترکیه را دریافت نمود، چه نوع سند مالکیتی مورد نیاز است؟
با اطمینان گفته میشود که داشتن سند قرمز برای دریافت حق شهروندی ترکیه از راه خرید املاک غیر منقول ضروری است.
به مشاوره بی طرفانه خود میبالیم و از اینکه در این مسیر راهنماییتان می کنیم لذت میبریم
(مشاوره رایگان با کارشناسان از طریق واتساپ یا تلفن، یا ارسال عدد 7 به یکی از شماره های زیر)
مشاوره رایگان در ساعت اداری به وقت ایران 02152889888
مشاوره رایگان در ساعت اداری به وقت ایران(خانم قبادی) 00989198282040
مشاور ارشد آقای یوسفی 00905524494914
کارشناس مشاور 00905525765830
کارشناس مشاور 00905525765831
تمامی مشاوره ها رایگان می باشند و هیچ هزینه ایی بابت مشاوره اخذ نمی شود